Baujahr: 1954
Ausstattung: Normal
Objektzustand: Gepflegt

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch: 118,9 kWh/(m²*)
Energie­effizienz­klasse: D
Co²-Emission: – kg CO²-Äquivalent /(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1954 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Teil von Köln-Zollstock.

Über den Flur sind das Badezimmer, die Wohnküche und das Wohnzimmer erreichbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der in Richtung Süd-Ost liegt. Das Schlafzimmer, welches über die Wohnküche erreichbar ist, liegt ebenfalls in südöstlicher Richtung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum ist auf dem Dachboden vorhanden sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz zu mieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 278,00 Euro, davon sind 169,18 Euro umlegbar und 56,76 Euro als Erhaltungsrücklage.

– Außendämmung
– Balkon
– Badezimmer mit Badewanne
– große Wohnküche
– eigener Keller
– Gemeinschaftsdachboden

Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße mit einer angenehmen Nachbarschaft und vielen gepflegten Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ein Wochenmarkt in der Umgebung bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 12 sowie mehrere Buslinien halten in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Der S-Bahnhof Köln-Süd ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A4, die schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz bietet. Zudem sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Kölner Ring in wenigen Minuten erreichbar.

Zollstock bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Weitere grüne Oasen, wie der Südfriedhof, bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.